中國證券報記者采訪多(duō)家(jiā)銀行(xíng)及房(fáng)地産中介機構發現，盡管多(duō)個(gè)二線城市房(fáng)貸利率近期上(shàng)浮，但(dàn)一線城市房(fáng)貸利率較為平穩。專家(jiā)指出，整體(tǐ)上(shàng)看，樓市調控繼續從嚴，房(fáng)貸規模料進一步收縮，房(fáng)貸利率有(yǒu)可(kě)能局部擡升。

一線城市波瀾不驚

根據融360大(dà)數(shù)據研究院監測的數(shù)據，截至8月13日，二線城市方面，大(dà)連、蘇州、杭州、甯波四地上(shàng)調了首套房(fáng)房(fáng)貸利率。其中，大(dà)連郵儲、建行(xíng)、交行(xíng)等多(duō)家(jiā)銀行(xíng)将首套房(fáng)貸利率由基準利率調整至基準上(shàng)浮10%，二套房(fáng)貸利率由基準上(shàng)浮10%上(shàng)調至基準上(shàng)浮15%。

相比二線城市，一線城市房(fáng)貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多(duō)家(jiā)銀行(xíng)和(hé)中介公司了解到，目前，北京、深圳各大(dà)銀行(xíng)普遍執行(xíng)首套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮10%，二套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮15%-20%。北京個(gè)别外資行(xíng)執行(xíng)首套房(fáng)基準上(shàng)浮5%。上(shàng)海首套、二套房(fáng)貸利率均為一線城市最低(dī)，分别按照基準利率95折和(hé)基準上(shàng)浮10%執行(xíng)。

廣州略有(yǒu)差異，多(duō)數(shù)銀行(xíng)普遍執行(xíng)首套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮10%、二套房(fáng)貸利率基準上(shàng)浮15%，但(dàn)部分銀行(xíng)上(shàng)調了房(fáng)貸利率，如浦發銀行(xíng)于8月初将首套房(fáng)貸利率從基準上(shàng)浮5%上(shàng)調至基準上(shàng)浮20%，二套房(fáng)貸利率也從基準利率上(shàng)浮20%到基準利率上(shàng)浮25%。

一名廣州中原地産房(fáng)産銷售經紀人(rén)表示，有(yǒu)客戶購買銀行(xíng)的理(lǐ)财産品，銀行(xíng)對房(fáng)貸利率酌情打折的情況，首套房(fáng)可(kě)按照基準利率上(shàng)浮8%執行(xíng)，二套可(kě)按照基準利率上(shàng)浮12%執行(xíng)。

廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房(fáng)貸管理(lǐ)較嚴，銀行(xíng)會(huì)針對客戶需求旺盛的情況啓動利率上(shàng)調，但(dàn)一線城市按揭利率上(shàng)浮的幅度相比二三線城市要小(xiǎo)。“主要原因是銀行(xíng)把一線城市作(zuò)為房(fáng)貸這種優質貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行(xíng)都在搶占一線城市房(fáng)貸市場(chǎng)，競争非常激烈，特别是在市場(chǎng)較“火(huǒ)爆”時(shí)，一些(xiē)額度較寬松的銀行(xíng)會(huì)調低(dī)房(fáng)貸利率上(shàng)浮幅度。

交通(tōng)銀行(xíng)金融研究中心資深研究員夏丹稱，當前利率上(shàng)調行(xíng)為更多(duō)的是因政策環境從嚴。銀行(xíng)自身希望發展房(fáng)貸業務，希望通(tōng)過降低(dī)利率擴大(dà)這部分業務。在市場(chǎng)化行(xíng)為驅使下，利率上(shàng)調空(kōng)間(jiān)不會(huì)太大(dà)。“現在更可(kě)能的是把之前下調過的調回來(lái)，但(dàn)一線城市前期下調不多(duō)，所以相對調回不會(huì)太多(duō)。”

下半年房(fáng)貸規模将縮量

對于未來(lái)房(fáng)貸市場(chǎng)的變化，夏丹預計(jì)，在政策從嚴背景下，未來(lái)放款數(shù)量和(hé)效率會(huì)呈現下降态勢。

李宇嘉指出，從全國來(lái)看，控制(zhì)居民杠杆率上(shàng)升是大(dà)方向，房(fáng)貸的供給肯定會(huì)減少(shǎo)，利率方面會(huì)反彈。“實際上(shàng)，從6月份開(kāi)始就已經出現了這種趨勢，三季度房(fáng)貸利率還(hái)會(huì)明(míng)顯延續走高(gāo)态勢，四季度可(kě)能會(huì)有(yǒu)所緩解。”

夏丹認為，相對于上(shàng)半年房(fáng)貸規模及放貸效率，預計(jì)下半年房(fáng)貸市場(chǎng)會(huì)呈現季節性下降。加之年中以來(lái)房(fáng)地産調控政策收緊，下半年房(fáng)貸将進一步縮量，房(fáng)貸定價或有(yǒu)所提高(gāo)。

融360大(dà)數(shù)據研究院分析師(shī)李萬賦表示，目前房(fáng)地産融資正在收緊，房(fáng)地産資金環境比較緊張，未來(lái)部分城市可(kě)能會(huì)繼續收緊房(fáng)貸政策。