當前,在“房(fáng)住不炒”定位下,“一城一策”持續發力,房(fáng)地産市場(chǎng)平穩運行(xíng)仍是主流。
近期房(fáng)地産調控最大(dà)的特點是與房(fáng)地産相關的金融政策密集出台,從房(fáng)地産按揭到開(kāi)發商的各種融資渠道(dào)都有(yǒu)不同程度收緊。
從各項數(shù)據來(lái)看,今年“金九銀十”依然難以再現。在部分城市,盡管開(kāi)發商推出了不少(shǎo)促銷措施,但(dàn)總體(tǐ)而言,未起波瀾。當前,在“房(fáng)住不炒”定位下,“一城一策”持續發力,房(fáng)地産市場(chǎng)平穩運行(xíng)仍是主流。
最近一段時(shí)間(jiān),一些(xiē)地方出台了新的調控措施,有(yǒu)松有(yǒu)緊。
比如,江蘇揚州恢複了住房(fáng)公積金貸款最高(gāo)限額,從35萬元提高(gāo)至50萬元。專家(jiā)認為,公積金貸款額度上(shàng)調,有(yǒu)利于支持剛性購房(fáng)需求,能夠減少(shǎo)職工購房(fáng)貸款壓力,購房(fáng)者也可(kě)以享受更好的保障。
安徽宿州發布的《關于推進農業轉移人(rén)口市民化 緻全市人(rén)民群衆的一封信》中提出,農業轉移人(rén)口在主城區(qū)購買首套商品住房(fáng)、辦理(lǐ)不動産登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額财政補貼。财政補貼有(yǒu)助于降低(dī)購房(fáng)壓力和(hé)刺激購房(fáng)需求。
而房(fáng)價上(shàng)漲較快的城市,調控措施也随之而來(lái)。今年以來(lái),呼和(hé)浩特二手房(fáng)價在納入國家(jiā)統計(jì)局統計(jì)的70個(gè)大(dà)中城市中漲幅居前。國慶長假前夕,呼和(hé)浩特印發了《呼和(hé)浩特市房(fáng)地産市場(chǎng)調控工作(zuò)實施方案》,規範房(fáng)地産市場(chǎng)運行(xíng),全力穩房(fáng)價。方案包括限購、限貸、限價政策,申請商業銀行(xíng)貸款的,首套房(fáng)首付比例不低(dī)于兩成,二套房(fáng)首付比例不低(dī)于四成,三套房(fáng)及以上(shàng)不得(de)辦理(lǐ);申請住房(fáng)公積金貸款的,第二次申請須在第一次公積金貸款還(hái)清之日起5年後申請,三次及以上(shàng)申請住房(fáng)公積金貸款不予受理(lǐ)等。
專家(jiā)分析認為,呼和(hé)浩特的調控新政旨在堅決遏制(zhì)投機炒房(fáng)行(xíng)為,防範化解市場(chǎng)風險,促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。
中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉認為,近期房(fáng)地産調控最大(dà)的特點是與房(fáng)地産相關的金融政策密集出台,從房(fáng)地産按揭到開(kāi)發商各種融資渠道(dào)都有(yǒu)不同程度收緊。
此外,各地公積金政策也密集出台,成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多(duō)個(gè)城市,陸續發布了公積金政策,有(yǒu)寬松也有(yǒu)收緊。整體(tǐ)來(lái)看,大(dà)部分城市都是針對各自樓市發展現狀所采取的“一城一策”。
調控持續密集出台,金融政策收緊,傳統熱銷季難再現,這是否代表房(fáng)地産要徹底“涼涼”?專家(jiā)認為,房(fáng)地産市場(chǎng)仍然是推動國民經濟發展的重要行(xíng)業。恒大(dà)研究院副院長夏磊認為,當銷售回歸自住需求,房(fáng)地産市場(chǎng)将進入總量穩定、區(qū)域分化的新階段。六大(dà)因素支撐我國房(fáng)地産市場(chǎng)中長期市場(chǎng)空(kōng)間(jiān),包括城鎮化推進,大(dà)量農村人(rén)口持續進城;城市間(jiān)人(rén)口遷移增加;住房(fáng)消費升級;居住條件改善;經濟增長帶動居民住房(fáng)消費;家(jiā)庭結構變化,規模小(xiǎo)型化。
一位業內(nèi)人(rén)士認為,房(fáng)地産市場(chǎng)發展應該與經濟發展水(shuǐ)平相适應,不能過度提前透支居民的消費能力,也不能将房(fáng)地産作(zuò)為拉動或刺激經濟增長的手段,要高(gāo)度警惕高(gāo)房(fáng)價對創新創業的破壞性作(zuò)用。