每年的9月份、10月份，是房(fáng)地産市場(chǎng)的傳統銷售旺季。今年，樓市是否會(huì)趁着市場(chǎng)形成的慣性，在上(shàng)述兩個(gè)月再度“火(huǒ)起來(lái)”？

“金九銀十”在此前曾多(duō)次出現，這主要是由開(kāi)發商的銷售邏輯和(hé)房(fáng)地産的運行(xíng)邏輯來(lái)決定的。專家(jiā)表示，一方面，接近年底，房(fáng)地産公司特别是上(shàng)市公司，需要一張漂亮的成績單來(lái)為公司“貼金”。另一方面，房(fáng)地産公司的降價、促銷手段，也讓購房(fáng)者對9月、10月的市場(chǎng)形成期待。兩者互動，使得(de)樓市容易在這兩個(gè)月呈現火(huǒ)爆局面。

具體(tǐ)對今年而言，業內(nèi)人(rén)士普遍表示，在中央“房(fáng)住不炒”定位不變、房(fáng)地産調控持續加碼、房(fáng)地産金融政策縮緊、購房(fáng)者預期發生(shēng)變化的多(duō)重因素下，樓市平穩将是主基調。

7月30日的中央政治局會(huì)議明(míng)确提出，不将房(fáng)地産作(zuò)為短(duǎn)期刺激經濟手段，再次釋放了“房(fáng)住不炒”信号。

限購、限售、限貸、一城一策……今年以來(lái)，各地出台房(fáng)地産調控政策近400次，比去年同期漲幅明(míng)顯。特别是針對一些(xiē)房(fáng)價擡頭的城市，當地政府及時(shí)為政策“打補丁”，有(yǒu)效遏制(zhì)了房(fáng)價上(shàng)漲勢頭。最近數(shù)據顯示，70個(gè)大(dà)中城市的房(fáng)價中，有(yǒu)20個(gè)城市二手房(fáng)房(fáng)價環比下降，這是不多(duō)見的。并且，這些(xiē)房(fáng)價下降的城市中，既有(yǒu)北京等一線城市，也有(yǒu)天津、青島、武漢、長沙、濟南等熱點城市，還(hái)有(yǒu)不少(shǎo)是省會(huì)城市。這表明(míng)，随着各地政府主體(tǐ)責任的落實，房(fáng)地産市場(chǎng)已更加平穩健康。

近日，央行(xíng)決定于9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點，同時(shí)對僅在省級行(xíng)政區(qū)域內(nèi)經營的城商行(xíng)定向降準1個(gè)百分點。很(hěn)多(duō)人(rén)擔心，錢(qián)會(huì)不會(huì)流進房(fáng)地産市場(chǎng)？

其實，這種擔心大(dà)可(kě)不必。中原地産首席分析師(shī)張大(dà)偉就表示，近來(lái)，多(duō)地房(fáng)地産調控密集出台，房(fáng)地産金融政策的收緊成為最主要特點，從中央到銀保監會(huì)，密集加強對房(fáng)地産金融的風險把控，從房(fáng)地産按揭到房(fáng)企各種融資渠道(dào)都有(yǒu)不同程度的收緊。

業內(nèi)人(rén)士也表示，此次降準的主要目的是降低(dī)實體(tǐ)企業的融資成本，支持實體(tǐ)經濟發展，降準對樓市的影(yǐng)響十分有(yǒu)限。房(fáng)地産的資金“防火(huǒ)牆”已築，當前房(fáng)地産仍在調控高(gāo)壓期，監管部門(mén)會(huì)限制(zhì)新釋放出來(lái)的資金進入樓市。

恒大(dà)研究院院長任澤平也認為，實體(tǐ)與房(fáng)地産之間(jiān)的資金“防火(huǒ)牆”有(yǒu)效防止寬松資金流入房(fáng)地産市場(chǎng)，降準也明(míng)确了落實“房(fáng)住不炒”“不将房(fáng)地産作(zuò)為短(duǎn)期刺激經濟的手段”的政策導向。

值得(de)一提的是，在當前政策形勢之下，房(fáng)地産開(kāi)發企業的資金鏈比較緊張，有(yǒu)促銷回籠資金的需要。9月、10月又是傳統的購房(fáng)旺季，開(kāi)發企業也想借這個(gè)時(shí)間(jiān)加大(dà)銷售量，所以供應量會(huì)增加。那(nà)麽，對于确有(yǒu)首套購房(fáng)需求或者改善性需求的剛需購房(fáng)者來(lái)說，或許能夠選到性價比更高(gāo)的房(fáng)子。