随着城鎮化推進和(hé)經濟社會(huì)發展，人(rén)民群衆的住房(fáng)消費理(lǐ)念已經從“居者有(yǒu)其屋”發展到追求“居者有(yǒu)好屋”，對高(gāo)品質住宅需求日益增長，如何提升住宅品質成為一道(dào)必答(dá)題。

去年年底召開(kāi)的全國住房(fáng)城鄉建設工作(zuò)會(huì)議提出，圍繞建造好房(fáng)子，發布住宅項目規範，從建築層高(gāo)、電(diàn)梯、隔音(yīn)、綠色、智能、無障礙等方面入手，提高(gāo)住宅建設标準。近期，連雲港、合肥、臨沂等地相繼出台高(gāo)品質住宅建築設計(jì)指引或規定，對住宅層高(gāo)、隔音(yīn)降噪、電(diàn)梯設置、結構設計(jì)等建設指标作(zuò)出了具體(tǐ)規定。

空(kōng)間(jiān)設計(jì)更舒适

住宅層高(gāo)作(zuò)為業主普遍關心的問題，其直接影(yǐng)響了老百姓居住的舒适度。為了讓老百姓居住環境更加寬敞，江蘇省連雲港市在日前出台的高(gāo)品質住宅建築設計(jì)指引中提出，新建的住宅層高(gāo)不應低(dī)于3.15米，同時(shí)設有(yǒu)地暖、管道(dào)式新風及集中式中央空(kōng)調系統的住宅，層高(gāo)不應高(gāo)于3.6米，低(dī)層住宅首層層高(gāo)不應高(gāo)于4.0米。不同地市都根據實際情況，提出了相應的層高(gāo)規定。

除此之外，戶型設計(jì)、公共空(kōng)間(jiān)設計(jì)也是提升住宅品質的必要方面。安徽省合肥市城鄉建設局在新出台的住宅建築設計(jì)品質提升指引（2.0版）中提到，向外開(kāi)啓的戶門(mén)不應妨礙公共交通(tōng)及相鄰戶門(mén)開(kāi)啓，應避免遮擋安全出口和(hé)影(yǐng)響安全疏散，不應碰撞消火(huǒ)栓箱或遮擋電(diàn)梯按鍵。相鄰戶門(mén)并列布置時(shí)，門(mén)扇間(jiān)最小(xiǎo)淨距離不應小(xiǎo)于0.4米；相鄰戶門(mén)為L形布置時(shí)，門(mén)扇開(kāi)啓過程中最小(xiǎo)淨距離不應小(xiǎo)于0.6米。在居住空(kōng)間(jiān)布局方面，住宅套內(nèi)宜設置或預留儲藏空(kōng)間(jiān)。每套住宅應至少(shǎo)設置1間(jiān)雙人(rén)卧室或兼起居的卧室。住宅地上(shàng)部分中“書(shū)房(fáng)”等類似功能名稱的獨立房(fáng)間(jiān)，使用面積5平方米及以上(shàng)的，應視(shì)同于卧室。

居住環境更優質

住宅隔音(yīn)問題是居民最重視(shì)、最為困擾的問題之一。

為了降低(dī)此方面的影(yǐng)響，山(shān)東省臨沂市出台提高(gāo)住宅品質設計(jì)技(jì)術(shù)要點，要求在住宅平面布置上(shàng)采取隔聲、降噪措施，晝間(jiān)卧室內(nèi)的等效連續A聲級不應大(dà)于40分貝；夜間(jiān)卧室內(nèi)的等效連續A聲級不應大(dà)于30分貝；起居室（廳）的等效連續A聲級不應大(dà)于40分貝；分隔卧室、起居室（廳）的分戶牆和(hé)分戶樓闆，空(kōng)氣聲隔聲評價量應大(dà)于45分貝；分隔住宅和(hé)非居住用途空(kōng)間(jiān)的樓闆，空(kōng)氣聲隔聲評價量應大(dà)于51分貝；卧室、起居室（廳）的分戶樓闆的計(jì)權規範化撞擊聲壓級宜小(xiǎo)于75分貝。當條件受到限制(zhì)時(shí)，分戶樓闆的計(jì)權規範化撞擊聲壓級應小(xiǎo)于85分貝，且應在樓闆上(shàng)預留可(kě)供今後改善的條件；在住宅平面設計(jì)時(shí)，當卧室、起居室（廳）布置在噪聲源一側時(shí)，外窗應采取隔聲降噪措施；當居住空(kōng)間(jiān)與可(kě)能産生(shēng)噪聲的房(fáng)間(jiān)相鄰時(shí)，分隔牆和(hé)分隔樓闆應采取隔聲降噪措施。

合肥市也圍繞建築構造方面在住宅建築設計(jì)品質提升指引（2.0版）中提出了具體(tǐ)要求，緊鄰城市交通(tōng)幹線兩側的住宅應加強隔聲防噪措施，其居住空(kōng)間(jiān)的外門(mén)窗應采用三玻兩腔或夾膠中空(kōng)玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低(dī)于5毫米、空(kōng)腔厚度不應低(dī)于9毫米。外牆、戶內(nèi)牆、分戶牆、分戶樓闆及外窗的空(kōng)氣聲隔聲性能應符合《聲環境質量标準》和(hé)《民用建築隔聲設計(jì)規範》的相關規定。戶內(nèi)配電(diàn)箱、家(jiā)居配線箱等不宜設置在分戶牆上(shàng)，如果設置在分戶牆，開(kāi)槽處應采取措施滿足相應牆體(tǐ)隔聲量要求。屋頂箱泵一體(tǐ)化消防水(shuǐ)箱、消防穩壓增壓設施不應設置在卧室上(shàng)方，并應采取有(yǒu)效的隔聲減振措施；衛生(shēng)間(jiān)的潔具、立管應避開(kāi)卧室的牆面布置，避免噪音(yīn)對卧室的影(yǐng)響。設置在住宅地下室內(nèi)供平時(shí)使用的通(tōng)風機房(fáng)，不宜貼鄰住宅居住用房(fáng)；當必須貼鄰時(shí)，風機應設消聲隔振措施并宜落地安裝，風機房(fáng)、管井也應做(zuò)隔音(yīn)處理(lǐ)。

電(diàn)梯配置更合理(lǐ)

當前，一些(xiē)超高(gāo)層住宅設計(jì)，存在電(diàn)梯配置少(shǎo)、上(shàng)下班高(gāo)峰時(shí)段候梯時(shí)間(jiān)長等問題。為了改善居民出行(xíng)體(tǐ)驗、提升居住品質，廣東省深圳市在住宅設計(jì)品質提升指引中要求，超高(gāo)層住宅應結合實際使用人(rén)數(shù)和(hé)住戶體(tǐ)驗，合理(lǐ)配置電(diàn)梯數(shù)量。當超高(gāo)層住宅标準層戶數(shù)大(dà)于等于5戶時(shí)，每樓棟電(diàn)梯數(shù)不宜小(xiǎo)于三台。

在這方面，合肥市住宅建築設計(jì)品質提升指引（2.0版）也提出要求，住宅單元電(diàn)梯設計(jì)為兩部或兩部以上(shàng)時(shí)，宜成組布置，并采用節能聯動控制(zhì)。高(gāo)層住宅每台電(diàn)梯的服務戶數(shù)宜為30~60戶。四層及以上(shàng)住宅電(diàn)梯載重量不應小(xiǎo)于800公斤，其電(diàn)梯候梯廳淨深度不應小(xiǎo)于多(duō)台電(diàn)梯中最大(dà)轎廂深度，且不應小(xiǎo)于1.8米。設電(diàn)梯的住宅每單元至少(shǎo)應設置一台可(kě)容納擔架的電(diàn)梯。同時(shí)，住宅電(diàn)梯均應通(tōng)達附設的地下汽車(chē)庫，前往地下汽車(chē)庫的電(diàn)梯廳前應設淨寬不小(xiǎo)于1.2米通(tōng)道(dào)，通(tōng)道(dào)處不應設停車(chē)位。

住宅質量更安全

房(fáng)屋質量，是高(gāo)品質住宅必須捍衛的生(shēng)命線，尤其是結構主體(tǐ)施工質量以及抗震是業主所關心的重點。浙江省嘉興市住房(fáng)城鄉建設局在出台的提升住宅建築品質設計(jì)規定中要求，廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米，飄窗窗台闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米，飄窗頂闆厚度不應小(xiǎo)于100毫米（頂層頂闆不應小(xiǎo)于120毫米）。外挑設備平台闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米。同時(shí)，地下室有(yǒu)覆土的頂闆應雙層雙向通(tōng)長配筋，每層每方向的通(tōng)長鋼筋配筋率不應小(xiǎo)于0.25%。地下室外牆鋼筋間(jiān)距不應大(dà)于150毫米，各向不小(xiǎo)于受彎構件的最小(xiǎo)配筋率。高(gāo)層住宅外圍剪力牆的水(shuǐ)平和(hé)豎向分布筋的配筋率均不應小(xiǎo)于0.25%；剪力牆邊緣構件外圈應設置封閉箍筋。

臨沂市提高(gāo)住宅品質設計(jì)技(jì)術(shù)要點結合抗震安全對結構設計(jì)提出了要求，住宅結構設計(jì)應采用成熟和(hé)可(kě)靠的技(jì)術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發展及可(kě)持續性需要；結構設計(jì)應采用抗震性能良好的結構形式，其适用性、耐久性及抗震性能應滿足國家(jiā)規範或标準的相關要求，有(yǒu)條件時(shí)可(kě)适當高(gāo)于國家(jiā)規範或标準的要求，應合理(lǐ)控制(zhì)鋼筋、混凝土的含量指标，鼓勵新建住宅結構設計(jì)工作(zuò)年限不低(dī)于70年。

在保證內(nèi)部結構質量的同時(shí)，也要注重圍護結構的質量。合肥市住宅建築設計(jì)品質提升指引（2.0版）提出，外牆保溫工程優先采用外牆自保溫、保溫與結構一體(tǐ)化系統和(hé)裝配式新型外牆保溫系統技(jì)術(shù)，提高(gāo)建築圍護結構質量安全和(hé)使用壽命。