28日，中國社會(huì)科學院财經戰略研究院發布中國住房(fáng)市場(chǎng)發展月度分析報告，預計(jì)2020年重點城市住房(fáng)市場(chǎng)總體(tǐ)先抑後穩，房(fáng)價有(yǒu)望實現軟着陸。少(shǎo)部分城市仍存在較快上(shàng)漲或下跌的可(kě)能。

報告顯示，從一線城市近一年的房(fáng)價走勢看，廣州、北京、上(shàng)海房(fáng)價相對低(dī)迷。二線城市方面，過半二線城市穩中趨漲，部分城市繼續下跌。從近一年二線城市房(fáng)價走勢看，二線城市房(fáng)價平均同比上(shàng)漲1.647%。

在房(fáng)價疲軟的背景下，租金也有(yǒu)下跌趨勢。緯房(fáng)租金核心指數(shù)顯示，2019年10月，核心城市住房(fáng)租金指數(shù)為102.74，環比下跌1.16%，同比下跌1.10%。

對于明(míng)年的房(fáng)地産市場(chǎng)，中國社會(huì)科學院财經戰略研究院研究員鄒琳華預計(jì)，2020年重點城市住房(fáng)市場(chǎng)總體(tǐ)先抑後穩，房(fáng)價有(yǒu)望實現軟着陸。他認為，短(duǎn)期重點城市房(fáng)價趨降主要原因是，經濟增速下滑，城市化動力減弱，并使得(de)部分居民對房(fáng)地産市場(chǎng)預期也發生(shēng)轉變。短(duǎn)期的主流房(fáng)價預期将由謹慎樂觀向有(yǒu)限悲觀轉變。

鄒琳華說，盡管經濟增速下滑，但(dàn)經濟增長的內(nèi)生(shēng)動力仍然存在，房(fáng)價即使下降也仍存在一定支撐。住房(fáng)調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可(kě)能。